Banyak orang yang bertanya-tanya: “Kalau mau bangun rumah, kira-kira biayanya berapa, ya?”
Pertanyaan ini wajar banget. Apalagi buat kita yang mungkin baru pertama kali terjun ke dunia properti atau mau serius membangun hunian pribadi.
Sayangnya, jawabannya tidak sesederhana “sekian juta” atau “sekian miliar”. Karena dalam praktiknya, biaya jasa bangun rumah dipengaruhi oleh banyak faktor. Kalau dibilang angkanya saklek, bisa-bisa menyesatkan dan bikin budget Anda jebol di tengah jalan.
Nah, dalam artikel ini kita akan bahas secara lengkap apa saja yang memengaruhi biaya jasa bangun rumah, bagaimana cara menghitung kisarannya, dan tips supaya dana Anda tetap aman sampai proyek selesai.
- Kenapa Biaya Jasa Bangun Rumah Tidak Bisa Disebutkan Langsung?
- Bagaimana Cara Menghitung Biaya Bangun Rumah?
- Kisaran Harga Jasa Bangun Rumah di Indonesia
- Tips Agar Biaya Bangun Rumah Tidak Membengkak
- Kenapa Harus Memilih Marifa Konstruksi?
- Sistem Pembayaran yang Fleksibel
- Kesimpulan: Bangun Rumah Butuh Perencanaan Matang
- Tentang Marifa® Group
Kenapa Biaya Jasa Bangun Rumah Tidak Bisa Disebutkan Langsung?
Sama seperti pertanyaan di sosial media yang sering ditanyakan ke kontraktor, “Berapa jasa bangunnya, Pak?” — jawaban profesional biasanya tidak bisa langsung menyebut angka pasti. Kenapa? Karena ada tiga elemen utama yang menentukan besar-kecilnya biaya pembangunan, yaitu:
- Material yang digunakan
Setiap material punya harga yang berbeda. Misalnya, Anda memilih bata merah dibanding bata ringan, atau atap genteng tanah liat dibanding atap metal. Perbedaan kualitas dan jenis material ini akan langsung berdampak pada biaya total pembangunan. - Tingkat kesulitan di lapangan
Rumah dengan desain sederhana 1 lantai tentu berbeda biayanya dengan rumah 2 atau 3 lantai yang punya banyak detail arsitektur. Lokasi tanah juga ikut memengaruhi, misalnya tanah miring yang butuh pondasi lebih kuat. - Lokasi proyek atau daerah pembangunan
Harga material dan ongkos tenaga kerja di tiap daerah tidak sama. Biaya membangun di Jakarta tentu berbeda dengan di Ponorogo atau Madiun. Faktor logistik dan distribusi material juga berperan di sini.
Jadi, daripada kontraktor langsung menyebut angka yang bisa menyesatkan, lebih baik ada data perhitungan dulu. Dengan begitu, klien bisa mendapatkan gambaran yang realistis dan terhindar dari pembengkakan dana.
Bagaimana Cara Menghitung Biaya Bangun Rumah?
Supaya lebih jelas, berikut gambaran umum cara kontraktor profesional seperti Marifa Konstruksi menghitung biaya bangun rumah:
- Survey Lokasi
Melihat kondisi tanah, akses jalan, serta potensi kesulitan yang mungkin muncul di lapangan. - Diskusi Desain & Kebutuhan
Apakah rumah akan dibangun 1 lantai atau 2 lantai? Apakah ada kebutuhan khusus, seperti ruang kerja, gudang, atau dapur kotor-dapur bersih? - Rencana Anggaran Biaya (RAB)
Dari hasil survey dan desain, kontraktor akan membuat detail RAB yang memuat harga material, ongkos tukang, serta estimasi lama pengerjaan. - Negosiasi & Kesepakatan
Klien bisa menyesuaikan dengan budget yang ada. Kontraktor biasanya memberikan alternatif material atau opsi desain agar pembangunan tetap berjalan sesuai rencana.
Kisaran Harga Jasa Bangun Rumah di Indonesia
Mungkin Anda bertanya: “Kalau tidak bisa disebut angka pastinya, minimal kisaran biayanya berapa, sih?”
Umumnya, biaya jasa bangun rumah di Indonesia dihitung per meter persegi. Kisaran harga ini tergantung material dan kualitas penyelesaian (finishing).
- Rumah sederhana: Rp3,5 juta – Rp4,5 juta per m²
- Rumah standar: Rp4,5 juta – Rp6 juta per m²
- Rumah mewah: Rp6 juta – Rp10 juta+ per m²
Contoh: kalau Anda mau bangun rumah 100 m² dengan kualitas standar, siapkan dana sekitar Rp450 juta – Rp600 juta.
Tapi ingat, ini hanya kisaran. Hasil akhir tetap tergantung desain, material, dan lokasi proyek.
Tips Agar Biaya Bangun Rumah Tidak Membengkak
Banyak orang yang terjebak karena salah perhitungan. Awalnya niat hemat, tapi ujung-ujungnya justru keluar biaya tambahan. Supaya hal ini tidak terjadi, berikut beberapa tips penting:
- Gunakan jasa kontraktor yang kredibel
Jangan tergiur harga murah. Kontraktor yang profesional biasanya sudah terbiasa menyusun RAB yang detail dan transparan. - Tentukan desain sejak awal
Sering gonta-ganti desain di tengah pembangunan akan bikin biaya membengkak. - Pilih material sesuai kebutuhan
Tidak semua bagian rumah harus memakai material premium. Ada bagian tertentu yang bisa menggunakan material lebih ekonomis tanpa mengurangi kualitas. - Siapkan dana cadangan
Idealnya, sediakan dana tambahan sekitar 10–15% dari total RAB untuk mengantisipasi kebutuhan tak terduga.
Kenapa Harus Memilih Marifa Konstruksi?
Dengan banyaknya pilihan kontraktor, mungkin Anda bertanya: “Kenapa harus Marifa Konstruksi?”
Jawabannya ada pada pengalaman, portofolio, dan sistem kerja yang jelas. Marifa Konstruksi adalah bagian dari Marifa® Group yang sudah berpengalaman bertahun-tahun di dunia properti, mulai dari developer hingga kontraktor bangunan.
Beberapa portofolio proyek properti Marifa® Property:
- Marifa Thamrin Regency Kota Madiun – rumah 1 & 2 lantai, free desain, SHM, harga mulai 300 jutaan.
- Marifa Green Raudah Ponorogo – rumah 1 lantai, free desain, SHM, harga mulai 300 jutaan.
- Marifa Skyland Ponorogo – rumah 3 lantai, SHM, harga mulai 500 jutaan.
- Puri Marifa Ponorogo – rumah 1 lantai, free desain, SHM, harga 300 jutaan (sold out).
Beberapa portofolio proyek Marifa® Konstruksi:
- Pembangunan kost 3 lantai di Malang
- Pembangunan rumah 1 lantai & 2 lantai di berbagai kota (Jakarta, Surabaya, Tangerang, Gresik, Madiun, Ponorogo, Magetan, Bojonegoro, dll.)
- Pembangunan masjid & Islamic Center di Ponorogo
- Renovasi rumah tinggal dan pembangunan ruko di beberapa daerah
Dengan pengalaman tersebut, Marifa Konstruksi bukan hanya membangun rumah, tapi juga membangun kepercayaan.
Sistem Pembayaran yang Fleksibel
Satu hal yang sering jadi hambatan dalam pembangunan rumah adalah soal pembayaran. Banyak orang menunda karena khawatir biaya tidak bisa dilunasi sekaligus.
Nah, Marifa® Group memahami hal ini dengan memberikan pilihan pembayaran yang fleksibel:
- Cash – untuk yang ingin langsung selesai.
- Termin – dibayar bertahap sesuai progres pembangunan.
- Kredit Syari’ah Tanpa Riba – solusi aman bagi yang ingin membangun tanpa khawatir dengan sistem riba.
Kesimpulan: Bangun Rumah Butuh Perencanaan Matang
Membangun rumah bukan hanya soal punya tanah dan tukang. Ada perencanaan, perhitungan biaya, hingga pemilihan kontraktor yang tepat. Itulah kenapa pertanyaan “Berapa jasa bangun rumah?” tidak bisa dijawab singkat.
Dengan memahami faktor-faktor penentu biaya, menghitung RAB dengan benar, serta bekerja sama dengan kontraktor yang profesional seperti Marifa Konstruksi, Anda bisa mewujudkan rumah idaman tanpa khawatir dana membengkak.
Tentang Marifa® Group
Marifa® Group
Jasa Kontraktor Rumah, Arsitek & Pemborong Bangunan.
Pembayaran Flexibel : Cash, Termin & Kredit Syar’i Tanpa Riba
Marifa Konstruksi adalah salah satu layanan dari Marifa Group untuk keperluan jasa pembangunan Anda.
Kami memulai dari developer property syariah di Ponorogo & Madiun, dan kini berkembang menjadi kontraktor bangunan terpercaya di seluruh Indonesia.
📍 Kantor Marifa® Konstruksi & Marifa® Property
Jalan Kapten Tendean No. 24B, Demangan Kec. Taman, Kota Madiun
📞 Telepon:
0812-2221-4221
0896-1217-4567
0851-7541-4221
🌐 Media Sosial:
Instagram: @marifagroup
Facebook: fb.me/marifagroup
YouTube: @marifagroup
Website: www.marifa.co.id
