Kalau kamu lagi kepikiran buat bangun rumah entah dari nol atau renovasi total, pasti salah satu pertanyaan awal yang muncul adalah: “Sebenarnya, berapa sih biaya per meter bangunan itu?”
Pertanyaan ini tuh kayak “berapa harga motor?” atau “berapa sih biaya nikah?” Jawabannya bisa sangat relatif, tergantung banyak faktor.
Tapi tenang, kita bahas pelan-pelan ya, biar kamu nggak bingung. Artikel ini akan bantu kamu memahami kisaran biaya pembangunan rumah, apa saja faktor yang mempengaruhinya, dan kenapa RAB (Rencana Anggaran Biaya) itu nggak bisa asal-asalan.
- 1. Analoginya Gampang: Sepatu Ardiles vs Sepatu Adidas
- 2. Komponen Biaya Bangun Rumah
- 3. Kisaran Biaya per Meter
- 4. Faktor yang Mempengaruhi Biaya Bangun Rumah
- 5. Kenapa RAB Itu Penting Banget?
- 6. Bangun Rumah Sendiri vs Pakai Kontraktor
- 7. Proyek-Proyek yang Sudah Kami Tangani
- 8. Yuk, Konsultasiin Gratis ke Marifa!
- Penutup
1. Analoginya Gampang: Sepatu Ardiles vs Sepatu Adidas
Bayangin kamu lagi di mall. Di satu sisi ada sepatu merk Ardiles seharga Rp250 ribu, dan di sisi lain ada Adidas seri limited edition seharga Rp2,5 juta. Sama-sama sepatu, kan? Tapi jelas beda harga.
Begitu juga ketika bangun rumah.
Sama-sama rumah ukuran 100 meter persegi, tapi:
- Rumah A pakai keramik biasa, genteng standar, dan cat dinding satu lapis.
- Rumah B pakai marmer impor, atap multiroof, kusen aluminium anodize, dan sistem smart home.
Jelas beda biaya per meter perseginya.
Jadi, pertanyaan “berapa biaya per meter?” itu harus dijawab dengan satu kata dulu: “Tergantung.”
2. Komponen Biaya Bangun Rumah
Supaya kamu punya gambaran lebih konkret, yuk kita bedah komponen yang biasanya masuk ke dalam hitungan biaya bangun rumah:
A. Struktur
Ini meliputi:
- Pondasi
- Sloof
- Kolom
- Balok
- Plat lantai (kalau 2 lantai)
Bagian ini wajib kuat karena jadi “tulang” rumah. Biasanya struktur nggak bisa ditekan biayanya sembarangan karena menyangkut keamanan.
B. Arsitektur
Meliputi:
- Dinding bata ringan/bata merah
- Plester dan acian
- Cat
- Plafon
- Keramik
Nah, di sinilah kamu bisa memilih material yang lebih ekonomis atau yang lebih mewah, sesuai selera dan budget.
C. MEP (Mekanikal, Elektrikal, Plumbing)
Yaitu:
- Instalasi listrik
- Pemasangan air bersih
- Jalur pembuangan air kotor
- Pompa, tandon, dll
Komponen ini kadang suka dilupakan, padahal penting banget, dan bisa bikin anggaran bengkak kalau nggak direncanakan dari awal.
D. Finishing
Mulai dari:
- Pemasangan pintu
- Jendela
- Kusen
- Kitchen set (kalau ada)
- Aksesoris interior lain
Finishing ini yang bikin rumah terlihat “jadi” dan berkarakter.
3. Kisaran Biaya per Meter
Kalau di Marifa, kami sering diminta untuk hitung-hitungan awal. Nah, dari pengalaman kami, kisaran harga per meter bangunan bisa seperti ini:
- Material standar (rumah basic): sekitar Rp3,5 juta – Rp4,5 juta per m²
- Material menengah (rumah modern minimalis): sekitar Rp5 juta – Rp6 juta per m²
- Material mewah (luxury house): bisa di atas Rp7 juta – Rp10 juta per m²
Tapi inget ya, ini bukan harga saklek. Ini hanya estimasi awal untuk memberi gambaran kasar.
4. Faktor yang Mempengaruhi Biaya Bangun Rumah
A. Lokasi
Bangun rumah di Jogja tentu beda biaya dengan di Jakarta, Tangerang, atau Madiun. Upah tenaga kerja, harga material, dan kemudahan akses bahan bangunan berpengaruh besar.
Contoh: bangun rumah di perbukitan dengan akses sempit pasti lebih mahal daripada di lahan datar dengan jalan lebar.
B. Desain dan Kompleksitas
Rumah bentuk L, U, atau full kotak tentu beda biaya. Rumah bertingkat juga memerlukan struktur tambahan yang lebih rumit dan mahal.
Desain minimalis belum tentu lebih murah lho! Kalau bentuk atapnya rumit atau butuh custom banyak, ya tetap mahal.
C. Luas Bangunan
Makin besar rumah, total biaya memang naik. Tapi secara satuan, harga per meter bisa jadi lebih murah karena efisiensi penggunaan material dan tenaga kerja.
Contoh: bangun rumah 80m² bisa Rp5 juta/m², tapi bangun rumah 300m² bisa jadi hanya Rp4,5 juta/m².
D. Material dan Spesifikasi Teknis
Mau pakai:
- Genteng biasa atau baja ringan atap galvalum?
- Kusen kayu atau UPVC?
- Keramik lokal atau granit impor?
Semua pilihan material ini punya rentang harga yang lebar, dan tentu akan memengaruhi total biaya.
E. Tenaga Ahli dan Kontraktor
Pakai jasa tukang harian, borongan tanpa gambar, atau kontraktor profesional?
Pakai kontraktor yang paham teknis dan punya legalitas bisa jadi sedikit lebih mahal, tapi aman dan rapi. Dan yang paling penting: kamu nggak akan ditinggalin di tengah jalan.
5. Kenapa RAB Itu Penting Banget?
RAB (Rencana Anggaran Biaya) ibarat GPS saat kamu berkendara. Tanpa itu, kamu akan gampang tersesat, boros, dan bisa-bisa nggak sampai tujuan.
Dengan RAB yang disusun profesional:
- Kamu tahu total estimasi biaya dari awal
- Bisa kontrol pengeluaran agar nggak jebol
- Bisa tahu prioritas pekerjaan (misal: fondasi dulu, interior belakangan)
- Bisa diskusi dan negosiasi sesuai budget
Kalau kamu bangun rumah tanpa RAB? Wah, siap-siap aja ada pos pengeluaran tak terduga tiap minggu.
6. Bangun Rumah Sendiri vs Pakai Kontraktor
Banyak orang berpikir bangun rumah sendiri bisa lebih hemat. Padahal, kalau nggak punya pengalaman, itu bisa jadi jebakan batman.
Risiko yang bisa terjadi:
- Salah hitung material
- Salah teknis pengerjaan
- Waktu molor
- Biaya bengkak
- Kualitas buruk
- Harus bongkar dan ulang
Kalau pakai kontraktor profesional seperti Marifa Konstruksi, semua perencanaan dan pengawasan dilakukan tim ahli. Hasilnya lebih terukur dan berkualitas.
7. Proyek-Proyek yang Sudah Kami Tangani
Kami di Marifa Group sudah terbukti dipercaya mengerjakan berbagai jenis proyek di seluruh Indonesia. Mulai dari rumah tinggal, rumah kost, ruko, masjid, hingga gedung.
✅ Portofolio Developer Marifa® Property:
- Marifa Thamrin Regency – Kota Madiun
Rumah 1 dan 2 lantai, free desain, SHM, harga 300 jutaan. - Marifa Green Raudah – Ponorogo
Rumah 1 lantai, free desain, SHM, harga 300 jutaan. - Marifa Skyland – Ponorogo
Rumah 3 lantai, SHM, harga 500 jutaan. - Puri Marifa – Ponorogo
Sold out! Rumah 1 lantai, free desain, SHM.
✅ Portofolio Konstruksi Marifa® Konstruksi:
- Rumah Kost 3 Lantai – Malang
- Rumah 2 Lantai – Jakarta, Surabaya, Tangerang, Gresik
- Masjid As-Syarofa – Ponorogo
- Islamic Center – Ponorogo
- Rumah Toko – Madiun
- Renovasi Rumah 2 Lantai – Tangerang
- Rumah 1 Lantai – Madiun, Bojonegoro, Magetan, dll
8. Yuk, Konsultasiin Gratis ke Marifa!
Kamu lagi mikir-mikir mau bangun rumah? Atau pengen renovasi rumah lama biar lebih segar?
Jangan ragu buat diskusiin ke kami. Tim Marifa siap bantu kamu:
✅ Buat RAB
✅ Desain 3D dan gambar kerja
✅ Izin IMB/PBG
✅ Pelaksanaan konstruksi sampai selesai
Dan yang paling penting, kami juga punya sistem pembayaran yang fleksibel, mulai dari cash, termin, hingga kredit syar’i tanpa riba.
Penutup
Bangun rumah memang bukan perkara mudah. Tapi juga bukan sesuatu yang mustahil, apalagi kalau kamu punya partner yang tepat. Biaya per meter bangunan memang relatif, tapi dengan perencanaan yang matang dan tim yang berpengalaman, semua bisa jadi lebih terukur dan realistis.
Marifa Group hadir untuk bantu kamu mewujudkan rumah impian. Dengan pengalaman di berbagai proyek, legalitas jelas, serta pendekatan syariah yang aman dan berkah, kamu bisa lebih tenang menyerahkan urusan pembangunan pada ahlinya.
Marifa® Group
Jasa Kontraktor Rumah, Arsitek & Pemborong Bangunan.
Pembayaran Flexibel: Cash, Termin & Kredit Syar’i Tanpa Riba
📍 Alamat Kantor:
Jalan Kapten Tendean No. 24B, Demangan, Kec. Taman, Kota Madiun
📞 Telepon:
0812-2221-4221 | 0896-1217-4567 | 0851-7541-4221
🌐 Website: www.marifa.co.id
📱 Media Sosial:
Instagram: @marifagroup
Facebook: fb.me/marifagroup
YouTube: Marifa Group
